成 功 案 例

違法仲介欺瞞民眾同時委託出售房屋，竟然於他人售出後要求給付違約金，經真亮法律事務所辦理【勝訴】確定

很多人一輩子的夢想就是擁有屬於自己的房屋，而取得房屋後也可能會因換屋、遷徙等原因出售，其中多數是透過仲介業者，因此，委託如何的仲介業者就非常重要。
 

真亮法律事務所近期承辦一件仲介業者控告消費者的案件，屋主想要換屋，因此到處委託仲介業者，每一家業者都是簽立【一般委託銷售契約書】，但是屋主有一位從事仲介的好友竟然拿出【專任委託銷售契約書】，屋主表示已經委託其他業者，但這位好友竟然佯稱不會影響，還是可以簽，大家一起賣會讓成交的機會更大，屋主信以為真，也就簽約了。
 

房屋被某一家仲介順利賣出，而這位無良仲介竟然主張因為屋主有簽立【專任委託銷售契約書】，因此屋主應該賠償賣出金額的百分之四【違約金】，並提出民事訴訟，屋主諮詢真亮法律事務所所長林亮宇律師，檢視兩造契約後赫然發現，該無良仲介提供的定型化契約顯然違反消保法規定，不但沒有審閱期，且內容嚴重違反不動產經紀業管理條例之規定。
 

經真亮法律事務所所長林亮宇律師及戴孟婷律師在訴訟主張，原告係違法經營不動產經紀業，且專任委託銷售契約未有任何以不動產經紀人名義之簽章，違反不動產經紀業管理條例之規定。另外專任委託銷售契約書未依規定記載審閱期間，沒有給予3日以上之審閱期，有關違約責任條款尚不得成為契約內容。我方主張獲得臺灣臺中地方法院法官支持，認為無良仲介之訴訟無理由，屋主勝訴確定。
 

真亮法律事務所提醒各位朋友，買賣房屋過程一定要慎重，如果不幸遇到糾紛，一定要尋求專業分析才能找出對我方有利之條件，保障自身權益。

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