真亮法律事務所

2019/05/22

仲介明知屋主正委託他仲介銷售，卻仍鼓吹簽約，房屋讓其他仲介賣出後還訴請給付【居間報酬】，經真亮法律事務所辦理，獲【勝訴】判決確定！

很多人一輩子的夢想就是擁有屬於自己的房屋，但取得房屋後也可能因為換屋、遷徙等原因出售，這時多數都是透過仲介業者，因此，此時委託如何的仲介業者就非常重要。

仲介公司競爭激烈，踩線、攔截客戶的現象層出不窮，如果是正當競爭，也算是消費者之福，但是偏偏有許多仲介，不是站在消費者的立場來服務客戶，反而是利用消費者的無知，來謀取自身利益。真亮法律事務所近期承辦一件仲介業者控告消費者的案件，屋主想要售屋，一開始便委託仲介業者簽立【專任委託銷售契約書】，後來，另有一家仲介公司發現這個物件，並聯繫上屋主告知已有客戶想買。

屋主知道還在委託其他仲介公司銷售中，現在不能簽約，否則會被處罰，但該後來的仲介公司竟稱沒關係，先簽約，如果原來的仲介公司可以賣出，就讓那家公司銷售；如果無法賣出，就可以讓後來仲介公司銷售。屋主信以為真便先簽約，買家的定金交給仲介並沒有交給屋主或進履保帳戶。後來房屋被原本的仲介公司售出，不料，後來的仲介公司竟然主張屋主違約，要求屋主給付【居間報酬】，並提出民事訴訟。

屋主求助真亮法律事務所所長林亮宇律師，經林亮宇律師、王雲玉律師及李偉廷律師研究後發現，後來的仲介公司介紹的買家與屋主成立的契約是附條件的買賣契約，而且後來的仲介公司與屋主成立的契約也是附條件的居間契約，既然屋主的房屋不是透過後來的仲介公司，則後來的仲介公司並無理由請求給付【居間報酬】。開庭過程中，我方主張獲得臺灣臺中地方法院法官支持，認為後來仲介公司與買家都知道屋主之前已經委託仲介公司銷售，也知道銷售期間並未結束卻還是訂定契約，雙方的意思就是附條件的居間契約，因此後來的仲介公司主張無理由，判決駁回後來的仲介公司之訴，屋主【勝訴】確定。