成 功 案 例

2021/03/04

出租房子不幸因房客疏忽而火災，保險公司賠償後還另訴房東不當得利，經委任真亮法律事務所，【成功】駁回保險公司主張，【勝訴】確定！

出租房屋似乎是一件很簡單的事，但實際發生糾紛時，又很容易形成很複雜的法律關係。真亮法律事務所所長林亮宇律師具有地政士及人身保險代理人資格，處理不動產相關議題經驗豐富，因此對於相關法律與實務十分熟悉。
 
近期真亮法律事務所承辦一個相關案件，當事人出租房子給房客時有投保火災保險，房客租賃期間因延長線短路不幸發生火災，保險公司賠償當事人保險金之後取得代位權，保險公司因而向房客請求侵權行為之損害賠償。此事本來與當事人無關，但保險公司在訴訟進行中，卻另外追加當事人為被告，主張應返還保險金。
 
🕵️‍♂️經當事人尋求真亮法律事務所協助，所長林亮宇律師與李秉謙律師研究後認為，被保險人因保險人應負保險責任之損失發生，而對於第三人有損失賠償請求權者，保險人得於給付賠償金額後，代位行使被保險人對於第三人之請求權，其本質仍非自己之權利，故如被保險人對於第三人無損失賠償請求權存在，保險人即無行使代位請求權之餘地。租賃物因承租人之重大過失，致失火而毀損、滅失者，承租人對於出租人負損害賠償責任。租賃物因承租人失火而毀損滅失者，以承租人有重大過失為限，始對出租人負損害賠償責任。租賃契約未就房客所應負失火責任有特別約定應負較輕過失之責任，自仍應適用民法第434條規定。且本案追加當事人並無任何理由，應予駁回。
 
🏢第一審法院詳細調查之下，完全採納我方之主張，認為對於保險公司追加原告之程序不合法，且租賃契約並未有任何加重房客就火災應負過失責任之約定，另觀諸使用情形，雖可認房客非毫無過失可言，但難認房客有重大過失之情形。駁回保險公司主張【成功】，法院判決我方【勝訴】確定。

真亮法律事務所提醒各位，法院是保障「依法有據」、「證據充分」的那一方，遇到任何法律問題，都要詳細梳理相關時序、仔細分析法律關係，務必冷靜面對，求助專業律師，才能保障自身權益。







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成功案例類型： 民事
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