成 功 案 例

2021/06/11

中古屋出售有委託仲介，但疏忽未確認壁癌狀況，遭買方提告減少價金，經真亮法律事務所協助，【和解】確定！

 房地產熱潮持續，交易熱絡，但是每個人都知道如何購買房地產嗎？買賣時要注意什麼？簽約、付款、交屋、驗屋又要注意什麼？委託仲介就高枕無憂嗎？真亮法律事務所所長林亮宇律師，具有地政士及不動產經紀人資格，熟悉不動產買賣過程，經常受託辦理不動產相關案件，經驗豐富。
 
 真亮法律事務所近期承辦一件土地買賣案，賣方委託仲介公司出售房屋，因為屋齡已超過30年，難免有漏水，屋主為避免糾紛，均誠實告知屋況以及有壁癌的地方，買方經確認後也完成本次買賣交易，但買方交屋後，卻主張有一面牆壁有壁癌而要求減少價金，並提出民事訴訟。
 
 經當事人求助真亮法律事務所所長林亮宇律師，林亮宇律師與所內律師分析，雖有「現況交屋」記載，但無法完全免除瑕疵擔保責任，當事人委託仲介時屋內其他位置都有載明稍有壁癌情形，但就是一面牆疏忽沒記載，才導致買方有機會提出減少價金百萬之訴求。

 訴訟過程也到現場現勘，真亮法律事務所所長林亮宇律師以自身經驗研判，本件維修、處理之費用並不高，反倒是委託鑑定人要所費不貲，因此建議雙方可以和解。最後經雙方各退一步，以極低之金額達成和解，免去雙方纏訟之無形成本。

 真亮法律事務所提醒各位好朋友，生活在現代生活中，有太多不可預期的事件，萬一有被提告的情形時，建議要尋求專業的律師協助，以最經濟的方式控制與降低法律風險。







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成功案例類型： 民事
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