真亮法律事務所

2021/07/14

出售房屋誠實告知「氯離子濃度含量異常」，買方事後反悔除誣指賣方詐欺，並要求返還價金，經委託真亮法律事務所協助，全部【勝訴】確定。

真亮法律事務所所長林亮宇律師具有地政士及不動產經紀人資格，熟悉不動產買賣過程，經常受託辦理不動產相關案件，不動產的案件雖然多數是屬於明示案件，但並非只有民事案件，經常也會發生刑事案件。

真亮法律事務所近期承辦一件土地買賣案，賣方委託仲介公司出售房屋，本來應該由賣方於委託仲介公司時逐一勾選的「房屋現況說明書」，因為內容實在太繁雜，所以實務上經常由仲介公司的經紀人員代為勾選，再由賣方簽名。因賣方早知道所出售的房屋「氯離子濃度含量異常」(濃度過高就可能是俗稱的海砂屋)，因此於出售時非常小心，除一再告知仲介公司的經紀人員，還委託專業公司就「硬固混凝土氯離子含量」進行試驗，但經紀人員竟然疏忽了，於「房屋現況說明書」中「是否曾經做過氯離子含量」欄位勾選「否」。還好於買賣雙方簽約前，賣方再度提出「氯離子濃度含量」檢測報告給買方，報告上清楚註明「平均值異常」，也讓買方在報告的紙本上簽名，賣方還要求增補檢測報告為契約的一部分，買方於給付10%的履約保證金之後，竟然反悔，要求賣方退款，甚至對賣方以及仲介公司的經紀人員提出【詐欺】的刑事告訴。

賣方求助真亮法律事務所所長林亮宇律師，經林亮宇律師與王雲玉律師分析買賣的過程，認為雖然仲介公司的經紀人員確實有失職，沒有清楚向賣方說明「房屋現況說明書」的內容，也沒有協助客戶填寫「房屋現況說明書」。但賣方後續提供的檢測報告，以及增補契約，實際上已經讓買方清楚的知道房屋的狀況，買方其實也非常清楚狀況才會簽名，本案應該不會構成【詐欺罪】。

偵查過程中，經真亮法律事務所所長林亮宇律師與王雲玉律師向檢察官詳細說明整個買賣的過程，強調賣方已經委託仲介公司，沒有任何理由「詐欺」買方，而且簽約前提出檢測報告就是避免買賣發生糾紛，豈有詐騙之意，地檢署也採納本所見解，賣方當事人終獲不起訴處分確定。但是刑事案件不起訴之後，買方再度提出民事訴訟，要求返還買賣價金，經當事人繼續委託真亮法律事務所所長林亮宇律師，因為事證明確，法院駁回原告的主張，當事人全部【勝訴】確定。