成 功 案 例

未登記房屋產權，法律關係很複雜，仔細思索找脈絡，逆轉關係保財產

未辦理保存登記的房屋，在台灣為數還是非常多，原因可能有幾種：1、實施建築管理之前：因為在民國五、六十年代一般民眾對建物辨理所有權第一次登記並不重視，甚至認為辨理建物所有權第一次登記跟貸款有關，是一件不光彩的事。因此，惟有要貸款、出售時才會想到辨理建物所有權第一次登記。2違章建築：應該要申請建照卻沒申請，在自己的土地會發上，在土地所有權人複雜的土地也會發生，在祭祀公業或者所有權人不明的土地上更是常見已經興建40-50年的建築物。這一類的建築物，因為沒有辦理報存登記，因此移轉的時候並沒有辦法去辦理登記，但是實際上，還是有買賣、贈與或繼承等等的需要，因此民法制度上創設了「事實上處分權」的概念。

 

先前有一個案件，在地主起訴要求地上物（房屋）使用人拆屋還地時，僅以房屋目前的使用人為被告，訴訟過程，被告不懂「事實上處分權」，也搞不清楚「所有權人」到底有誰，因此在訴訟中說出對我方不利的陳述，果然被法院判決敗訴，勝訴一方當然會拿著勝訴判決，針對「敗訴的被告」去聲請強制執行，而且在農曆年前要拆除。此時當事人尋求本所的協助，本所仔細瞭解當事人家人的組成以及房屋歷年使用的情形，發現當事人的兄弟姊妹其實也是繼承人，應該不是敗訴判決所及的範圍，而且當事人與前手之間存在有土地使用之約定，因此一方面在強制執行提出「聲明異議」、一方面提出「第三人異議之訴」。

 

所幸法院完全瞭解我方在法理上的論述，接受我方對於未辦理保存登記的房屋之主張，判決對方不得拆除我方目前使用的房屋，換言之，先前對方大費周章的判決、強制執行，全部都白費了，當事人不但可以好好的過年，也爭取更多時間來蒐集證據，爭取權利。

 

本所再次提醒，面對複雜多變的糾紛，切勿自己思考法律關係，甚至決定法律關係。

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