成 功 案 例

近二十幾年來隨著居住型態的改變，越來越多社區出現，除了豪宅、大樓型的集合式住宅，也有透天別墅組成的社區。很多建商當年興建社區時常常因為法令限制，而於社區公共空間二次施工牌樓、公共設施等，這部分雖然可能屬於建築法上的違建，但可不是任何人都可以隨意破壞的…
真亮法律事務所近期承辦一個案件，某社區的建商於多年前興建時，為了美觀與警衛管理，於是在共同出入口蓋了一座牌樓，但是後來因為該牌樓所在的土地產權發生糾紛，其中一個土地共有人竟然雇用工人開著挖土機，操作大鋼牙破壞牌樓，想趁機拆除牌樓，牌樓被挖土機的大鋼牙破壞相當嚴重，整個鋼筋結構扭曲露出、水泥磁磚構造大面積剝落、破裂…，幸好經過警衛制止。
住戶知道之後本來也束手無策，後來管委會主委尋求真亮法律事務所協助，經真亮法律事務所林亮宇律師與王雲玉律師研析後，認為該牌樓為社區的公共設施，社區每位住戶共有「事實上處分權」，未經全體住戶同意，任何人都不得私自拆除該牌樓，經本所釐清爭點，整理證據資料，代理社區住戶向檢察官提起告訴，經檢察官明察起訴犯罪，審判過程，該被告因完全不願意賠償未能和解，且堅持不認罪，最終該被告被判決有罪。
真亮法律事務所提醒各位朋友，社區全體住戶共有的財產遭人蓄意破壞，為確保社區安寧，應盡速尋求法律協助，於6個月內提出告訴並追究責任，才能遏止這樣的犯罪行為。

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