成 功 案 例

2017/12/29

買預售屋看懂契約了嗎？建商違約逾期沒有動工？「小蝦米」如何保障自己權益？

很多人一輩子的夢想就是擁有屬於自己的房屋，購買房屋也是很多人的圓夢計畫，然而絕大多數的朋友，您是否真的知道怎麼購買房屋?目前購買房屋大別為二大類，一種是向建商購買「預售屋」，或是向其他人購買「中古屋」。很多人都認為向建商購買的預售屋因為建商有規模，比較可靠，不太會去檢視雙方簽訂「那一本厚厚」的契約書，但實際上真的是如此嗎？
近期本所承辦一件預售屋糾紛案件，消費者購買台中市最夯的西屯區預售屋，因為考慮要接父母一起同住，因此分別以家人名義一次購買二戶，也在簽訂契約當天就給付了10%的價金每戶各一百餘萬，豈料，原定開工日期已經超過半年，建商竟然沒有動工的跡象，消費者一再追問之下，建商還裝好人說，雖然契約沒有約定可以解約，但這次特別優待消費者，如果要解約不用扣款也不用付手續費，訂金還可以全部退回去，消費者以為撿到便宜，所以當場有帶證件的那一戶就立即辦理退款，另一戶本來計畫稍後就要辦理退款。
後來消費者覺得怪怪的，表面上好像很公平，看了契約也不知道問題出在哪裡，因此詢問真亮法律事務所所長林亮宇律師，林亮宇律師看了契約內容，詳細詢問整個過程之後，告訴這位朋友，你被「矇」了。
林亮宇律師分析，該建商提供的定型化契約顯然違反消保法規定，故意沒有約定逾期開工的罰則。而依消保法規定，內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，有關逾期三個月仍未開工或未取得使用執照，視同賣方違約，雙方同意依違約之處罰規定處理，應構成契約之內容，且建議要盡快起訴，還可以主張法定利息5%。不過本件屬於「合建分售」型的契約，必須要注意契約性質。
消費者後續即委任真亮法律事務所協助處理後續事宜，真亮法律事務所代理發出存證信函催告「開工」，顯然建商無發開工，隨即再發出存證信函「解除契約」並請求返還已付價金及違約金，建商雖立即返還價金，但不肯付違約金，真亮法律事務所代理當事人提出訴訟。經真亮法律事務所林亮宇律師、王雲玉律師、陳思辰律師合作，為當事人提出的法律關係全部獲得法院採納，就房屋總價百分之15計算違約金部分判決全部勝訴，還加計法定利息5%。
真亮法律事務所提醒各位朋友，購賣高額不動產一定要尋求專業律師諮詢，如果遇到履約爭議也必須隨時瞭解自身權益，與建商訴訟雖然是「小蝦米」對抗「大鯨魚」，但「小蝦米」還是能獲得法院判決勝訴的關鍵在於:
1.不要輕易相信「話術」，要謹慎保護自身「權益」。
2.與真亮法律事務所專業律師討論研析案情。
3.委託真亮法律事務所繕發「語意精準」的存證信函。
4.信任真亮法律事務所提出論述完整、引經據典、依據明確的起訴狀。
5.訴訟中持續蒐集對我方有利證據，強化我方的論點。
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