成 功 案 例

依民法規定，租賃契約如果有約定確定期限，違約時除了要付遲延責任之外，另一方也可以定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，就可以得解除其契約，而解除契約之後，契約當事人互負回復原狀之義務。

真亮法律事務所近期承辦一個案件，客戶先前在桃園找到地點，準備承租作為餐廳使用，和房東地主談好租金租期，也約定好交付店面的期間，在房東的要求之下，除了給押金之外也預先給付6個月的租金共180萬。想不到約定的時間到了，房東竟然還沒整理好店面，客戶想說既然無法交付店面，退錢不租就算了，但房東此時竟然表示他已經投入很多資金，不願意退錢，但也無法確定何時可以交付店面，一副就是打算不理會了，客戶只好求助真亮法律事務所。

經真亮法律事務所所長林亮宇律師分析了客戶的實際情況之後，認為房東明顯違約，但是提醒客戶，訴訟之前一定要依法律規定催告，而且是相當期限才行，經客戶同意之後委由真亮法律事務所協助催告、調解，但房東還是堅持一毛錢都不退，無奈之下只好提返還價金訴訟。

第一審桃園地方法院認定，我方依據民法、契約的規定解除契約有理，已判決我方全勝，房東應該返還180萬元，但房東仍然執意上訴，第二審期間甚至還提出損害賠償的抗辯，不過因為本案一開始真亮法律事務所即做了萬全的準備，從一開始的催告、解除契約、起訴等程序，都非常仔細的考量所有的可能性，經真亮法律事務所林亮宇律師、陳思辰律師及王雲玉律師合力向法院說明，因此臺灣高等法院採納了我方的全部主張，判決上訴駁回。

真亮法律事務所提醒各位朋友，遇到蠻橫無理之人，也不能自認理直氣壯，還是要還是要尋求專業分析，仔細評估考量所有的可能性以及風險所在，才能找出對我方有利之條件，保障自身權益。

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