2018/09/09
房屋買賣地雷，不要成為下一個受害者!
消費者買賣房屋須知
真亮法律事務所
主持律師：六照律師林亮宇
最近本所承辦數件有關不動產的糾紛，發現不論是買方或賣方，都非常輕忽買賣之過程，林律師在此再度提醒各位，不動產交易動輒數百萬至數千萬，最好事前諮詢專業律師，保障自身權益。
不動產交易因涉及多種法律，所牽涉事務非常繁雜，非一般人所能普遍瞭解，且攸關個人財產權益影響甚大。茲為保障不動產交易安全，確保消費者權益，內政部整理買賣房屋須知，提醒消費者於進行一般不動產買賣、購買預售屋、成屋、法拍屋及出售房屋時下列事項應注意。
一、購買房屋應注意之事項
（一）購買不動產一般注意事項
１、慎選不動產服務業
２、現場履勘
３、瞭解出售原因
４、考慮買價是否公平合理，勿貪小便宜
５、考慮財務狀況，勿倉促下決定
６、面積之正確性
７、產權是否清楚
８、詳閱買賣定型化契約及契約審閱期
９、瞭解稅費的負擔
１０、與所有權人簽約
１１、指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉
１２、要求經紀業指派經紀人簽章
１３、要求提供不動產說明書解說
１４、服務報酬的支付
（二）購買預售屋注意事項
１、有否請領建造執照
２、定金之支付
３、瞭解房屋面積坪數及單價
４、注意房屋室內的格局
５、瞭解付款辦法及貸款額度
６、瞭解建材及設備
７、房屋買賣標的應標示清楚
８、防止拿不到土地產權
９、注意開工、完工、交屋日期
１０、完工後之管理維護及保固期限
１１、違約事項
（三）購買成屋注意事項
１、選擇使用內政部版要約書或斡旋金
２、房屋是否有瑕疵
３、停車位之使用
４、停車位記載情形
５、管理委員會事宜
６、付款方式
(1)簽約款：簽約時付一部分價款。
(2)備證款：出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件，並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士或律師時，再交付一部分價款。
(3)完稅款：繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。
(4)交屋款：辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。
（四）購買法拍屋應注意事項
１、事先充分瞭解投標條件
(1)了解法院拍賣公告內容
(2)查看法拍屋現場
２、委託代標注意事項
(1)委託合法不動產經紀業者代標
(2)代標業者不得賺取差價或其他報酬
(3)請代標業者說明法拍屋附近最近成交行情。
二、出售房屋應注意之事項
（一）慎選不動產服務業
（二）售價是否公平合理，勿貪高價位，防止拿不到價金
（三）瞭解稅費的負擔
（四）詳閱委託銷售定型化契約及契約審閱期
（五）委託銷售期間及變更售價
（六）指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉
（七）服務報酬的支付
（八）經紀業指派經紀人簽章
（九）確認不動產說明書內容
三、消費糾紛時應注意事項：
發生消費糾紛時，消費者要勇於爭取自己應有的權利，可依下列方式循序辦理：
（一）申訴：消費者可先向業者、公會、消保團體、地方政府消費者服務中心或消費者保護官申訴，謀求合理解決。
（二）調解：對於申訴處理結果不滿意時，消費者可向直轄市或縣市政府消費爭議調解委員會等調解機關申請調解。
（三）訴訟：消費者依法雖然可以隨時向法院提起消費訴訟，但因訴訟費時，且須繳付訴訟費用，建議消費者以提起訴訟作為最後的手段。
四、面積換算
1平方公尺＝0.3025坪
1坪＝3.3058平方公尺
1公頃＝10,000平方公尺＝3,025坪
房屋買賣地雷，不要成為下一個受害者!
照片為德國慕尼黑Frounhofer總部旁之建築物。
新知觀點分享：
